Property Selling Rules: भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात गेल्या काही वर्षांत मोठे बदल झाले आहेत, विशेषत: घर खरेदी आणि विक्री व्यवहारांवरील आयकर नियम कठोर झाले आहेत. मालमत्तेच्या विक्रीवरील नवीन TDS नियमांमुळे, 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त स्थावर मालमत्तेच्या व्यवहारांवर 1% TDS लागू करण्यात आला आहे. हे नवे नियम 1 ऑक्टोबरपासून लागू होणार असून, त्यामुळे घर खरेदी करणाऱ्यांवर काही नवीन परिणाम होणार आहेत.
मालमत्ता विक्रीवर टीडीएस: नवीन नियम काय आहे?
केंद्र सरकारने सादर केलेल्या नव्या अर्थसंकल्पात मालमत्तेच्या विक्रीवर 1 टक्के टीडीएस लावण्याचे जाहीर करण्यात आले आहे. जर स्थावर मालमत्तेची किंमत 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल तर हा TDS भरणे अनिवार्य आहे. विशेष म्हणजे, जरी अनेक खरेदीदारांनी संयुक्तपणे मालमत्ता खरेदी केली आणि त्यांचा वैयक्तिक हिस्सा ₹५० लाखांपेक्षा कमी असला तरीही, हा TDS त्या व्यवहारावर आकारला जाईल. म्हणून, यामुळे खरेदीदारांमध्ये काही गैरसमज निर्माण झाले आहेत, ज्याबद्दल तपशीलवार चर्चा केली जाईल.
मालमत्ता खरेदी आणि विक्री व्यवहारांमध्ये TDS लागू होण्याचे नियम
जर तुम्ही 50 लाख रुपयांपेक्षा जास्त किमतीचा फ्लॅट किंवा मालमत्ता खरेदी करत असाल, तर काही महत्त्वाच्या गोष्टी लक्षात ठेवाव्यात:
- घर खरेदी करणाऱ्याला मालमत्तेच्या एकूण किमतीवर 1% TDS कापून तो आयकर विभागाकडे जमा करावा लागेल.
- टीडीएस कापल्यानंतर खरेदीदाराला उर्वरित रक्कम विक्रेत्याला द्यावी लागते.
- हा TDS भरताना फॉर्म 26QB ऑनलाइन भरावा लागेल. यासाठी टॅक्स डिडक्शन अकाउंट नंबर (TAN) आवश्यक नाही, फक्त पॅन नंबर पुरेसा आहे.Property Selling Rules
TDS जमा करण्यासाठी घर खरेदीदाराने अधिकृत वेबसाइट www.tin-nsdl.com ला भेट द्यावी. या प्रक्रियेसाठी दोन पर्याय उपलब्ध आहेत:
पर्याय वर्णन
ऑनलाइन डिपॉझिट ई-टॅक्स पर्याय वापरून टीडीएस ऑनलाइन जमा केला जाऊ शकतो. नेट बँकिंगद्वारे रक्कम भरता येते.
बँकेच्या शाखेत जमा करा तुम्ही तुमच्या बँकेच्या अधिकृत शाखेत जाऊन TDS जमा करू शकता.
महत्त्वाची सूचना: TDS जमा करताना घ्यावयाची खबरदारी
घर खरेदीदाराने टीडीएस भरताना विक्रेत्याचा पॅन क्रमांक बरोबर असल्याची खात्री करावी. चुकीची माहिती दिल्यास पुढील प्रक्रियेत अडचणी येऊ शकतात. तसेच ऑनलाइन फॉर्म भरताना काही चूक झाली असेल तर ती दुरुस्त करण्यासाठी आयकर विभागाला विनंती करावी लागेल. म्हणून, सर्व माहिती योग्यरित्या भरणे फार महत्वाचे आहे.
नवीन TDS नियमाचा घर खरेदीदारांवर परिणाम
मालमत्ता विक्रीवरील नवीन टीडीएस नियमांमुळे घर खरेदीदारांना काही अतिरिक्त कर भरावा लागेल. विशेषत: ज्यांची मालमत्ता ५० लाख रुपयांपेक्षा जास्त आहे, त्यांनी या नियमांचे पालन करणे बंधनकारक आहे. यामुळे घर खरेदीची प्रक्रिया अधिक पारदर्शक होईल आणि करचुकवेगिरीला आळा बसेल.
संबंधित माहिती:
मालमत्ता खरेदी आणि विक्रीमध्ये प्राप्तिकर नियम
रिअल इस्टेट व्यवहारातील कर प्रक्रियेतील बदल
घर खरेदी आणि विक्रीसाठी आवश्यक कायदेशीर कागदपत्रे
वरील सर्व माहिती नवीन नियमांच्या आधारे देण्यात आली आहे. कर प्रक्रियेच्या तपशीलवार माहितीसाठी तुमच्या कर सल्लागाराचा सल्ला घ्या.Property Selling Rules